10月23日，常山北明晚間公告，公司擬對常山云數(shù)據(jù)中心一期項目的設(shè)備及相關(guān)業(yè)務(wù)和建筑八年使用權(quán)進行轉(zhuǎn)讓。建筑使用權(quán)價款以租金的方式收取，租期8年，租金按先付后用的原則執(zhí)行，每12個月為一個支付期。本次轉(zhuǎn)讓將以3.46億元的價格作為本次轉(zhuǎn)讓設(shè)備及相關(guān)業(yè)務(wù)的底價；以0.7元/平方米的日租金，作為本次轉(zhuǎn)讓機房樓及動力樓八年使用權(quán)的底價，通過國有產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)公開掛牌轉(zhuǎn)讓。

具體來看，本次擬轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)中設(shè)備及相關(guān)業(yè)務(wù)部分，其中的設(shè)備為公司一期項目于2019年底正式交付轉(zhuǎn)運營的機器設(shè)備，共計106項。主要包括：機柜、柴油發(fā)電機組、配電柜、UPS、冷凍水型精密空調(diào)機組、變頻離心冷水機組等機電資產(chǎn)，資產(chǎn)類別全部為固定資產(chǎn)。

實際上，本次擬轉(zhuǎn)讓的項目設(shè)備為常山北明多年前通過定增募投而來。公告披露，擬轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)中的機電設(shè)備包含2015年公司發(fā)行股份購買資產(chǎn)并募集配套資金投資項目“常山云數(shù)據(jù)中心項目一期工程”中用1.47億元募集資金購置的設(shè)備，該項目涉及募集資金已于2019年6月全部使用完畢，實際使用募集資金及產(chǎn)生的存款利息共計1.79億元。

此外，常山北明擬轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的機房樓及動力樓，總建筑面積為2.09萬平方米，位于石家莊市正定新區(qū)崇因路21號。經(jīng)評估，在評估基準日7月31日的含稅市場價值為0.7元/平方米/天（日租金）。

公告顯示，常山云數(shù)據(jù)中心（一期）共有可運營機架2214架，其中高密984架，低密1,230架，設(shè)計功率共12300KW。截至評估基準日2022年7月31日，常山云數(shù)據(jù)中心（一期）機柜合作簽約 3,545 架，已經(jīng)服務(wù)器上架 1,027 架；截至現(xiàn)場勘察日2022年10月12日，已經(jīng)服務(wù)器上架1,355 架。已簽訂合同機架數(shù)量已完全覆蓋委估項目可提供運營機架數(shù)量，后續(xù)隨客戶的業(yè)務(wù)開展將逐步上架。

談及本次轉(zhuǎn)讓計劃，常山北明表示，公司一期項目機房屬于傳統(tǒng)的零售型IDC機房，面對的客戶數(shù)量多，且需求較為繁雜，存在投資回收期長、運營成本高、運維管理負擔重等問題。隨著云計算時代的發(fā)展，相對于傳統(tǒng)的IDC機房，未來的定制化機房因其綠色化、模塊化、定制化將成為數(shù)據(jù)中心的發(fā)展趨勢，將更受市場青睞和認可，這是公司轉(zhuǎn)讓的一大背景。

其次，常山云數(shù)據(jù)中心二期項目已經(jīng)開工建設(shè)，總投資金額6億元。公司表示，二期項目的規(guī)劃在規(guī)模和等級上，以及技術(shù)的先進性和綠色持續(xù)發(fā)展性上都較一期項目有了較大提高，且二期項目按照模塊化的模式建設(shè)，以終端客戶定制化、國資上云、政務(wù)上云的基礎(chǔ)設(shè)施支撐為主要方向，突破互聯(lián)網(wǎng)客戶發(fā)展的瓶頸，投資周期更短、市場盈利性更高。

在此背景下，常山北明預計二期項目建設(shè)需要高強度的資金投入，為了能夠集中優(yōu)勢資源，加快二期項目的建設(shè)步伐，擬將一期項目設(shè)備及相關(guān)建筑物使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，實現(xiàn)資金快速回流。若以掛牌底價成交，2022年預計此次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓實現(xiàn)利潤約9570萬元，最終以年報結(jié)果為準。

來源：常山北明